Un contrat de bail commercial est conclu entre un propriétaire et un locataire pour un bien immobilier commercial. Le bail résidentiel, quant à lui, concerne les propriétés résidentielles. Le bail commercial est un contrat juridiquement contraignant qui définit les droits et les responsabilités des deux parties. Les baux commerciaux sont généralement conclus pour une durée déterminée et prévoient un loyer mensuel ou annuel fixe. Il est important que les contrats de bail soient rédigés avec soin afin d’éviter tout malentendu ou conflit juridique.
Dispositions du bail commercial
Un bail commercial typique couvre un ensemble de questions standard, à commencer par l’adresse du bien et son type. Le type de propriété est généralement une question d’ordonnances locales en relation avec les types d’activités commerciales autorisées sur le site.
Conditions et loyers
Les conditions d’un bail commercial stipulent la durée du contrat. Il peut s’agir d’une durée fixe ou d’un renouvellement périodique pendant toute la durée du bail. En ce qui concerne le loyer, le contrat de bail stipule le montant du loyer à payer et s’il est payé mensuellement, trimestriellement ou annuellement.
Activités commerciales autorisées
Les contrats de location stipulent normalement les types d’activités commerciales autorisées sur le site. Cela peut dépendre à la fois d’ordonnances locales et des préférences du propriétaire.
Améliorations locatives
Les locataires souhaitent souvent apporter des améliorations aux locaux commerciaux qu’ils louent. La plupart des contrats de location stipulent la propriété des améliorations locatives afin d’éviter tout conflit ultérieur.
Dépôt de garantie et dommages-intérêts
Un contrat de bail type stipule le montant du dépôt de garantie dû et la manière dont ce dépôt est appliqué aux dommages à la fin du bail.
Autres considérations
Outre ce qui précède, le contrat de bail commercial contient souvent des dispositions relatives aux points suivants
- Les dispositions relatives au renouvellement du bail
- Les améliorations apportées par le propriétaire et le locataire
- La réaffectation des biens et la sous-location
- La résiliation du bail
- Les exigences en matière d’assurance.
Modalités de location des baux commerciaux
Il existe quatre principales modalités de location pour les baux commerciaux :
- Accord sur le loyer de base
Dans le cadre d’un accord sur le loyer de base, le locataire accepte de payer un certain montant de loyer de base, à l’exclusion des coûts d’exploitation supplémentaires. Ces coûts supplémentaires sont à la charge du locataire.
- Bail à pourcentage
Ce type de contrat prévoit le paiement par le locataire d’un loyer de base majoré d’un certain pourcentage du revenu brut. Les baux à pourcentage sont assez courants dans les centres commerciaux tels que les centres commerciaux linéaires.
- Bail triple net
Un bail triple net est un contrat de location en vertu duquel le locataire accepte de payer toutes les dépenses liées à l’utilisation du bien. Cela signifie que le locataire paie le loyer, les services publics et tous les frais d’entretien et de réparation.
- Bail à loyer brut
Un bail à loyer brut est un accord dans lequel le locataire accepte de payer un loyer de base plus des dépenses supplémentaires stipulées liées à la propriété elle-même. Par exemple, le locataire peut payer le loyer et les dépenses d’amélioration. Toutes les autres dépenses opérationnelles sont couvertes par le propriétaire.
Modèle de bail commercial
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Dispositions en matière d’assurance
Les dispositions relatives à l’assurance sont un facteur important dans tout bail commercial. Elles stipulent les responsabilités des deux parties en ce qui concerne les exigences en matière d’assurance. Il est absurde pour l’une ou l’autre des parties de conclure un contrat de location si les dispositions relatives à l’assurance sont mal définies ou inadéquates.
Dispositions relatives à l’assurance du locataire
En règle générale, les baux commerciaux exigent des locataires qu’ils souscrivent une police d’assurance responsabilité civile complète. Ces polices couvrent notamment les dommages matériels, les pertes matérielles, les lésions corporelles et le décès. Des assurances supplémentaires peuvent également être exigées. Les propriétaires peuvent exiger des locataires qu’ils assurent les installations, le mobilier, les améliorations, l’inventaire des locataires et la mécanique des biens (chaudières, vitres, etc.).
Dispositions relatives à l’assurance du propriétaire
En règle générale, les baux commerciaux exigent des propriétaires qu’ils souscrivent également des polices d’assurance. Une police d’assurance responsabilité civile globale couvrant les dommages corporels, le décès et les dommages matériels est indispensable. Une assurance complémentaire couvrant la mécanique du bâtiment, les incendies et les catastrophes naturelles est généralement demandée.
Les baux commerciaux peuvent être compliqués. C’est pourquoi il est judicieux, tant pour les propriétaires que pour les locataires, de faire appel aux services d’un avocat expérimenté avant de signer un tel contrat. Les avocats sont les mieux placés pour recommander des modifications éventuelles.
