Un bail commercial typique<\/strong><\/a> couvre un ensemble de questions standard, \u00e0 commencer par l’adresse du bien et son type. Le type de propri\u00e9t\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement une question d’ordonnances locales en relation avec les types d’activit\u00e9s commerciales autoris\u00e9es sur le site.<\/p>\n
Les conditions d’un bail commercial stipulent la dur\u00e9e du contrat. Il peut s’agir d’une dur\u00e9e fixe ou d’un renouvellement p\u00e9riodique pendant toute la dur\u00e9e du bail. En ce qui concerne le loyer, le contrat de bail stipule le montant du loyer \u00e0 payer et s’il est pay\u00e9 mensuellement, trimestriellement ou annuellement.<\/p>\n
Les contrats de location stipulent normalement les types d’activit\u00e9s commerciales autoris\u00e9es sur le site. Cela peut d\u00e9pendre \u00e0 la fois d’ordonnances locales et des pr\u00e9f\u00e9rences du propri\u00e9taire.<\/p>\n
Les locataires souhaitent souvent apporter des am\u00e9liorations aux locaux commerciaux qu’ils louent. La plupart des contrats de location stipulent la propri\u00e9t\u00e9 des am\u00e9liorations locatives afin d’\u00e9viter tout conflit ult\u00e9rieur.<\/p>\n
Un contrat de bail type stipule le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u00fb et la mani\u00e8re dont ce d\u00e9p\u00f4t est appliqu\u00e9 aux dommages \u00e0 la fin du bail.<\/p>\n
Outre ce qui pr\u00e9c\u00e8de, le contrat de bail commercial contient souvent des dispositions relatives aux points suivants<\/p>\n
Il existe quatre principales modalit\u00e9s de location pour les baux commerciaux<\/strong> :<\/p>\n
Dans le cadre d’un accord sur le loyer de base, le locataire accepte de payer un certain montant de loyer de base, \u00e0 l’exclusion des co\u00fbts d’exploitation suppl\u00e9mentaires. Ces co\u00fbts suppl\u00e9mentaires sont \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\n
Ce type de contrat pr\u00e9voit le paiement par le locataire d’un loyer de base major\u00e9 d’un certain pourcentage du revenu brut. Les baux \u00e0 pourcentage sont assez courants dans les centres commerciaux tels que les centres commerciaux lin\u00e9aires.<\/p>\n
Un bail triple net est un contrat de location en vertu duquel le locataire accepte de payer toutes les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l’utilisation du bien. Cela signifie que le locataire paie le loyer, les services publics et tous les frais d’entretien et de r\u00e9paration.<\/p>\n
Un bail \u00e0 loyer brut est un accord dans lequel le locataire accepte de payer un loyer de base plus des d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires stipul\u00e9es li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame. Par exemple, le locataire peut payer le loyer et les d\u00e9penses d’am\u00e9lioration. Toutes les autres d\u00e9penses op\u00e9rationnelles sont couvertes par le propri\u00e9taire.<\/p>\n
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Les dispositions relatives \u00e0 l’assurance sont un facteur important dans tout bail commercial. Elles stipulent les responsabilit\u00e9s des deux parties en ce qui concerne les exigences en mati\u00e8re d’assurance. Il est absurde pour l’une ou l’autre des parties de conclure un contrat de location si les dispositions relatives \u00e0 l’assurance sont mal d\u00e9finies ou inad\u00e9quates.<\/p>\n
En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les baux commerciaux exigent des locataires qu’ils souscrivent une police d’assurance responsabilit\u00e9 civile compl\u00e8te. Ces polices couvrent notamment les dommages mat\u00e9riels, les pertes mat\u00e9rielles, les l\u00e9sions corporelles et le d\u00e9c\u00e8s. Des assurances suppl\u00e9mentaires peuvent \u00e9galement \u00eatre exig\u00e9es. Les propri\u00e9taires peuvent exiger des locataires qu’ils assurent les installations, le mobilier, les am\u00e9liorations, l’inventaire des locataires et la m\u00e9canique des biens (chaudi\u00e8res, vitres, etc.).<\/p>\n
En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les baux commerciaux exigent des propri\u00e9taires qu’ils souscrivent \u00e9galement des polices d’assurance. Une police d’assurance responsabilit\u00e9 civile globale couvrant les dommages corporels, le d\u00e9c\u00e8s et les dommages mat\u00e9riels est indispensable. Une assurance compl\u00e9mentaire couvrant la m\u00e9canique du b\u00e2timent, les incendies et les catastrophes naturelles est g\u00e9n\u00e9ralement demand\u00e9e.<\/p>\n
Les baux commerciaux peuvent \u00eatre compliqu\u00e9s. C’est pourquoi il est judicieux, tant pour les propri\u00e9taires que pour les locataires, de faire appel aux services d’un avocat exp\u00e9riment\u00e9 avant de signer un tel contrat. Les avocats sont les mieux plac\u00e9s pour recommander des modifications \u00e9ventuelles.<\/p>\n
OBTENIR UN MOD\u00c8LE DE BAIL COMMERCIAL<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"